TE KOOP

Pastorie - Eekloseweg 6A - 9910 Ursel

Over

01 over

"Grote historische pastorie uit 1784 met prachtig aangelegde parktuin met karaktervolle bomen."

"Gelegen tegenover de kerk, pal in het dorp van Ursel en op wandelafstand van het Drongengoedbos."

"Tuin met extra bouwmogelijkheden (goedgekeurde projectzone) en pand met tal van bestemmingsmogelijkheden"

"Vrijgesteld van de renovatieplicht voor residentiële gebouwen."

"Centrale zichtbare ligging met parking voor de deur en vlotte verbinding naar Gent en Brugge (<25min)"

"Combineer karakter- en klassevol wonen/werken of vakantieverblijf in het gezellige dorp van Ursel met de natuur vlakbij"

- ligging -

Eekloseweg 6A

9910 - Ursel

Portfolio

02 gallerij

Klanten

03 beschrijving

Uniek pand met historisch karakter in uitzonderlijk goed bewaarde staat. Het pand is lange tijd eigendom geweest van de gemeente en is hierdoor steeds goed onderhouden geweest.

Zeer degelijke constructie met dikke massieve muren (+40 cm), antieke massief houten parketvloeren, prachtig vakkundig dakgebinte (pen-gat verbindingen) in goede staat met recente dakpannen (nog verkijgbaar model).

Verder beschikt het pand over hoge ramen en plafonds (+3,85m gelijkvloers; 3m verdieping), met veel lichtinval tot gevolg en heel wat authentieke elementen: sierlijsten op de muren en plafonds, uitwerkte en beschilderde schouwmantels, klassevolle vloeren, massief eiken trap en originele wijnkelder met kruisgewelf.

- ruimtes -

kelder (ca. 50m²):

2 verbonden kelderruimtes bereikbaar via 2 trappen.

gelijkvloers (ca. 200 m²):

inkom, centrale traphal, salon, leefruimte, keuken/eetplaats, bureauruimte, bibliotheek, garage, berging/stookruimte, 2de traphal, wasberging, wasplaats en toilet

verdieping (ca. 150 m²):

traphal, nachthal, 6 slaapkamers, afzonderlijke dressing en ruime badkamer

zolder (ca. 130 m²):

zeer grote open zolderruimte

- opperlvaktes -

grondoppervlakte: 1560 m²

bewoonbare opp.: 530 m²

- bestemmingen -

Voor de pastorie zijn heel wat invullingen mogelijk, van stijlvol wonen of werken tot horeca, ontmoetingsruimte, buurthuis, feestzaaltje, B&B...

Doordat het pand over 2 trappen beschikt en meerdere toegangen is een opdeling werk/privé/vakantieverhuur/B&B eenvoudig realiseerbaar.

- projectzone -

Het perceel is gelegen in projectzone 1, hierdoor kan achteraan - mits omgevingsvergunning - een extra woning gerealiseerd worden in de tuin. Meer info over deze projectzone en toekomstplannen voor Ursel vindt u via deze link en bijgevoegde documenten:

- erfgoed -

De pastorie is opgenomen in de lijst van vastgesteld bouwkundig erfgoed als "Pastorie Sint-Medardusparochie met tuin",

De pastorie is geen beschermd erfgoed.

Doordat dit pand voorkomt op de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed is deze woning vrijgesteld van de renovatieplicht, hierdoor kunt u de renovatie op uw eigen tempo en wanneer u dit wenst realiseren.

meer info kunt u hierover terugvinden via

deze link van de Vlaamse overheid die stelt dat:

Een woongebouw dat een beschermd monument, stads- of dorpsgezicht is of voorkomt op de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, is vrijgesteld van de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen.

Alsook via deze link van het agentschap onroerend erfgoed.

Bovendien kan voor de verbouwing gebruik gemaakt worden van subsidiëring onder de vorm van erfgoedlening via de overheid:

"wettelijke rentevoet, verminderd met 3% op jaarbasis. Let wel, de rentevoet kan nooit lager zijn dan 1% op jaarbasis."

Meer info hierover kunt u via deze link terugvinden en meer specifiek:

=> erfgoedlening particulieren

=> erfgoedlening ondernemers

- technieken -

verwarming:

Het pand beschikt over een goed werkende stookolieketel uit 2007 met nieuwe bovengrondse tank en (optioneel nieuwe brander 2024). Er is centrale verwarming op gietijzeren radiatoren aanwezig op het volledige gelijkvloers, in de badkamer en in de 3 grootste slaapkamers.

In de grote leefruimte is een houtkachel aanwezig.

In de straat ligt gas dus indien gewenst kan ook op gas worden aangesloten.

warm water:

In de badkamer is een elektrische boiler aanwezig, deze is aangesloten op het ligbad, (nieuwe) douche, lavabo, keukenkraan en wasplaats.

elektriciteit:

De installatie is niet conform, zie hiervoor onderstaand verslag: